住宅ローン残債がある家は売れる？住み替えの手順を解説

公開日：2026-08-16｜筆者：株式会社LINKBANK 買取担当（古物商許可第431270050713号）

住宅ローンが残っている状態で自宅を売却することに不安を感じる方も多いでしょう。住宅ローンの残債がある家でも売却可能ですが、どのように進めれば良いのか疑問を抱える方に向けて、具体的な手順やポイントを説明します。

住宅ローンが残る家の売却は可能か？

住宅ローンの残債がある場合でも、売却は可能です。ただし、残債が売却価格を上回る場合、差額を自己負担する必要があります。まずは、住宅ローンの残高を確認し、売却価格の目安を立てることが重要です。

住宅ローンを払い続けながら自宅を売却するには、まず不動産の査定を受け、売却の流れを理解することが必要です。査定の結果を基に売却価格を設定し、売却契約を結びます。部屋のクリーニングや見学の準備もし忘れずに行いましょう。

住み替えを考える際、新たに住宅ローンを組む必要がある場合があります。この際、現在の住宅ローンをどうするかも考慮し、金融機関に相談することが望ましいです。特に、繰り上げ返済や売却後の残債の支払いについて確認をしましょう。

住宅ローンが残った家の売却には複雑な手続きが伴います。特に、財務面や法律的な視点からのアドバイスが必要ですので、信頼できる不動産業者やファイナンシャルプランナーへの相談が推奨されます。専門家の視点を取り入れることで、適切な判断ができます。

相談・お見積りは0円です。

住宅ローン残債が売却価格を上回った場合はどうなる？

売却価格が住宅ローン残債を上回らない場合、自己負担で差額を支払う必要があります。まずは売却可能な価格を査定し、計画を立てましょう。

売却後の住宅ローンはどうなる？

売却契約が完了すれば、住宅ローンの返済義務は売却価格の範囲内で完了します。ただし、残債がある場合は、その清算方法を納得のいく形でご検討ください。

専門家に依頼するメリットは何ですか？

専門家に依頼することで、手続きの適正化や金融面での助言が得られ、スムーズな住み替えが実現します。また、売却価格の最適化にもつながる可能性があります。