不動産の買取と仲介の違い｜選び方の基準を解説

公開日：2026-08-16｜筆者：株式会社LINKBANK 買取担当（古物商許可第431270050713号）

不動産を売りたいけれど「買取」と「仲介」のどちらを選べば良いのか迷う方は多いです。本記事では、それぞれの特徴やメリット・デメリットを解説し、選び方の基準を提供します。

不動産買取とは？

不動産買取は、業者が直接不動産を購入する方法です。売主は早い段階で現金を受け取ることができ、手続きもスムーズな点が魅力です。業者によって価格は異なるため、複数の業者に査定を依頼して比較することが重要です。また、不動産の状態や地域によって買取額が変動するため、事前の調査が必要です。

不動産仲介は、仲介業者が売主と買主をつなぐサービスです。売主は自分の希望価格で販売でき、買主にとっては多くの物件の中から選べる利点があります。ただし、取引が成立するまでに時間がかかる場合があり、時間的に余裕がある方に向いています。仲介手数料が発生する点も考慮に入れるべきです。

買取のメリットは、スピード感とリスクが低い点。デメリットは、仲介に比べて売却価格が低くなる可能性があります。仲介の場合、メリットは自分の希望価格で売却できる可能性が高いこと、デメリットは売却までの時間や仲介手数料がかかることです。自身のニーズに合わせた選択が求められます。

買取と仲介の選択は、大きくはスピードと価格に関するニーズによります。急いで現金が必要な場合は買取が適していますが、時間に余裕があり、より高い価格を希望する場合は仲介が向いています。また、不動産の状態や市場の状況も影響しますので、丁寧に情報収集を行うことが大切です。

相談・お見積りは0円です。

不動産買取に必要な書類は？

不動産を買取してもらう際には、登記簿謄本や土地・建物の図面、本人確認書類などが必要になります。具体的な書類は業者によって異なることがありますので、事前に確認しましょう。

仲介手数料はどのくらいかかりますか？

不動産の仲介手数料は、売買価格に応じた一定の割合で計算されます。詳細は仲介業者に確認し、契約前に明確にしておくことをお勧めします。

買取と仲介、どちらが得かを判断する基準は？

得かどうかは、売却のスピードや得られる金額に依存します。資金が急いで必要な場合は買取が、時間に余裕があるなら仲介が有利ですので、自分の状況に合わせて判断することが大切です。