マンションの大規模修繕の前後、どちらで売却すべきか考える

公開日：2026-08-16｜筆者：株式会社LINKBANK 買取担当（古物商許可第431270050713号）

マンションの大規模修繕を前にして、売却を考える方は多いでしょう。その際、大規模修繕を行う前に売るべきか、後に売るべきかという選択に悩むこともあるでしょう。本記事では、それぞれのメリットとデメリットを詳しく解説し、より良い売却タイミングを考える手助けをします。

大規模修繕のメリット

大規模修繕を行うことで、マンションの外観や設備が整い、物件の価値が向上することがあります。特に古くなった内容を一新することで、新たな入居者や買主にとって魅力的に映る可能性があります。ただし、工事中の生活に影響が出るため、売却を考える際は慎重に判断する必要があります。

一方で、大規模修繕を行っている間は売却活動が制限される場合があります。また、修繕費用を自己負担する必要があるため、売却価格に影響を与えることも少なくありません。買主側からは修繕済みの物件を好まれる傾向にあるため、売却のタイミングは重要です。

大規模修繕を行う前に売却する場合、現在の状態のままで売却できるため、手間やコストを抑えられることがあります。また、売却が早く進むことで、次の新しい生活のスタートを早めることも可能です。市場のニーズを把握した上で、提示価格を決めることが鍵となります。

修繕前に物件を売却する場合、見た目や物件自体の劣化が不利に働く可能性があります。また、買い手が修繕費用を考慮することも多く、売却価格に影響を与えることがあります。そのため、売却を考える際は、購入者にとって魅力的な条件を提供できるかどうかが重要です。

相談・お見積りは0円です。

大規模修繕を行った場合、売却価格はどう変わりますか？

大規模修繕を行うことで、物件の価値が向上し、一般的には売却価格が上昇することが期待されます。しかし、実際の相場には地域や物件の状態が影響しますので、専門家の意見を参考にすることが重要です。

修繕中に売却活動はできますか？

修繕中でも売却活動を行うことは可能ですが、工事の影響で内覧や契約に制約が出る場合があります。状況を理解してもらうため、しっかりと説明が必要です。

売却のタイミングを見極めるポイントは？

売却のタイミングを見定める際は、大規模修繕のスケジュールや市場の動向、物件の状態を総合的に判断することが重要です。専門家に相談し、アドバイスを受けるのも良いでしょう。