不動産売却の税金は所有期間で変わる？売り時の関係を解説

公開日：2026-08-16｜筆者：株式会社LINKBANK 買取担当（古物商許可第431270050713号）

不動産を売却する際の税金は、所有期間によって影響を受けることがあります。特に、短期間での売却と長期間保有した物件では、発生する税金に大きな差が出ることがあります。この記事では、不動産売却時の税金の仕組みや、所有期間による変化について詳しく解説します。

不動産売却時の税金の基本

不動産を売却する際には、譲渡所得税が発生します。この税金は、売却価格から取得価格や経費を差し引いた利益に対して課税されるものです。重要なのは、所有期間によって税率が異なることです。短期譲渡所得税と長期譲渡所得税という二つの税率が存在し、所有期間が5年を超えるかどうかで大きく変わります。

短期譲渡所得は、所有期間が5年以下の不動産にかかる税で、税率は高めに設定されています。一方、長期譲渡所得は5年を超える不動産に適用される税で、税率は低く抑えられています。このため、長期保有を選択することで、税金を減らすことができるのです。

不動産を売却するタイミングは、税金や市場の状況を考慮することが重要です。例えば、所有期間が5年を超える場合、税金面で有利になります。また、市場価格が上昇している場合は、売却利益も大きくなるため、税金の影響を受けにくい設定と言えるでしょう。

不動産売却時には、必要経費や特別控除を利用することで、課税対象となる利益を軽減することが可能です。特に、不動産の取得にかかった費用や、リフォーム費用などは、税金計算の際に重要な要素となります。これらの経費をしっかりと考慮して、売却前に計画を立てましょう。

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不動産を短期間で売却した場合の税金は?

短期譲渡所得税が適用され、高い税率が課せられます。所有期間が5年以下の場合にこの税率が適用されるため、可能であれば5年を超えてからの売却を考えることが推奨されています。

所有期間が5年を超えるとどのようなメリットがあるの?

所有期間が5年を超えると、長期譲渡所得税が適用され、税率が低くなります。これにより、税負担が軽減され、売却益をより多く手元に残すことができるようになります。

税金対策のためにはどのような準備が必要ですか?

必要経費の整理や、不動産関連の収入や支出を把握することが重要です。また、税理士など専門家に相談することで、適切な税金対策を講じることができます。